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广州民间金融街带动一手商铺公寓价格齐涨

来源: 2018年11月07日

广州民间金融街 带动一手商铺公寓价格齐涨

核心提示:受交通环境、业态等因素所限,金融街的规划虽然将对片区商业的未来有一定利好,但这种利好在短期内难以兑现。

近日采访发现,开业不到一个月的广州民间金融街(以下简称金融街)搅热了越秀区沿江-海珠广场板块的商用物业市场。板块内在售的一手项目万艺国际精品广场,近期有商铺成交单价突破30万元大关,成为今年广州一手商铺的单价冠军。从长堤大马路到金融街规划所辐射到的沿江西路、一德路和海珠广场一带,不管是商铺还是写字楼,业主惜售心理明显,市场可售盘源剧减,与此同时,业主对租金的预期普遍上升,纷纷“涨租”。

不过,与业主的看涨心态相比,投资客对金融街态度仍谨慎,更有老商户抱怨租金高、生意难做。业界人士普遍认为,受交通环境、业态等因素所限,金融街的规划虽然将对片区商业的未来有一定利好,但这种利好在短期内难以兑现。

名词解释

沿江-海珠广场板块

沿江-海珠广场楼市板块主要是指越秀区从沿江路、长堤大马路、长堤二马路、靖海路,一直延至一德路、海珠南路、侨光路等附近沿江地带和海珠广场周边片区。

根据广州市政府的最新规划,以长堤大马路为主体的金融街将建成国内首条集资金借贷、财富管理、支付结算、信息发布于一体的广州金融街。根据官方数据,街内目前共进驻了32家公司

广州民间金融街带动一手商铺公寓价格齐涨

,其中小额贷款公司11家、担保公司3家、典当行4家、银行4家(以中小银行为主);证券公司、期货公司各2家,此外还有第三方支付平台、投资公司等其它新型金融业态。而按相关规划,金融街还将延伸到一德路和海珠广场,形成集金融和商务于一体的新商圈,给沿江-海珠广场板块发展带来新商机。

一手商铺、公寓价格齐涨

按相关规划,金融街将从长堤大马路向沿江西路、一德路和海珠广场扩散,与一德路和海珠广场原有的批发商圈相融合,形成一个集金融、商务于一体的新商圈。采访发现,金融街所辐射到的沿江-海珠广场板块,因开发已届成熟,近年来一直少有一手项目出现。近期这一片区只有两个一手商用项目在售,一个是南堤二马路的御江苑,一个是海珠广场旁的万艺国际精品广场。御江苑的小面积商务公寓在“五一”已经开放样板房,但一直未见上市。近日,该盘终于传出将在7月发售的消息,在现场询问是否还有之前报出的1.9万元/平方米起价位时,现场销售人员却透露,低楼层平价单位已被内部预订一空了,项目整体均价要2.7万元/平方米,高层能望江景的单位估计要3.5万元/平方米,贵的甚至要4万元/平方米。有业内人士透露,沿江板块可售物业日见稀少,御江苑的公寓产品迟迟不推售,估计是发展商希望借金融街的进一步成熟,卖出更好的价钱。

在海珠广场地铁口旁的万艺国际精品广场正同时推售商务公寓和裙楼商铺,现场销售人员表示,6月底以来该项目的看楼客确实比之前明显多了很多,一方面是因为贷款政策放宽了,投资客信心更足;另一方面,金融街的新规划也有一定的带动作用。数据更显示,近一个月来万艺国际精品广场的商铺成交量在全市商铺排行榜中排前列,其成交价高,普遍在9万-20万元/平方米之间。本周,该项目更成交了1间街铺,单价达到31万元,创下区域商铺市场历史新高,也是今年成交单价最高的一手商铺。

二手业主惜售涨租

金融街开业以来,附近商铺、写字楼业主惜售心态更强。在长堤大马路附近的一家地产中介,经纪人董晖说:“这一带主要是住宅盘,街铺和写字楼放盘都比较少,金融街开业后,放盘要卖的几乎没有了,有一家商铺原来业主说过要卖的,但6月底又说不卖了。商铺放租盘源近期也不多,主要是几个月前金融街规划出台后,商户该退租的都退了,有新接手的也早接上了,正在经营的则还未到期”。董先生还说:“我接触过不少这一带商铺和写字楼的业主,现在他们的心理价位都高起来了,普遍说商铺一到期就要涨租,而且要涨两三成。我最常听到的就是说‘街道宣传都说能租到400元/平方米/月,我们原来才租300元/平方米/月,怎么能不涨价呢’。”另外,长堤大马路一带基本都是层高的骑楼铺,基本上只有内梯上楼,因此业主通常都要求整栋出租,这种铺几层加起来面积不小,想租出去有时候也要碰运气,一是要业态适合,二是要商家能承受得住高租金。”

满堂红的店面经理刘先生也表示,这几个片区商铺和写字楼放盘一直都非常少,一来是因为项目原本就不多,二来这一带的业主大多长线收租,一般都舍不得卖。现在有了新规划,他们更惜售了。

最新商情

月租元/m2 据满堂红的店面经理刘先生介绍,长堤大马路的街铺,目前月租在元/平方米之间;一德路和海珠广场一带大多是批发市场铺,租金很高,贵的月租要元/平方米,而普通街铺月租金也要1000元/平方米。写字楼方面长堤大马路基本没什么项目,沿江路一带的写字楼月租要元/平方米,海珠广场有些较新的项目,租金略高些,小面积单位通常能租到元/平方米/月。

采访发现,金融街涉及的几个街区确实少有成交记录,美联物业营业部经理江芝儆说:“这一带我们也就是去年曾代卖过爱群大厦北面的两个商铺,这两铺首层都是70平方米左右,其中有一间自行多建了一层。这两间铺叫价380万和850万元。后来那自行多建一层的商铺,以640万元成交了,但叫价380万元的到现在还没卖出去。”这样算起来,卖出去的商铺单价大概4.6万元,而另一个商铺单价要5.4万元则一直没能卖出。

声音

商户:生意越来越差了

尽管业主惜售和涨价,但采访发现,不管是地产业界还是附近的投资客与商户,对金融街发展前景的判断仍较为保守。在长堤大马路,一家叫永安美景服装店的店员告诉,他们店铺产权就是老板自己的,从1994年买下后一直做服装生意,销售对象是妈妈级的中年妇女,主要是做熟人生意。“但自从改建成金融街后,这里好多商铺都不得不迁走了,逛街的人渐渐少了,生意也越来越淡。”附近另一家茶铺的老板林太太也说:“金融街是政府规划的,也许过五年、十年会好起来,但是现在经济不好,我觉得不会有很多人办金融业务吧。因为人少了,现在我们的生意都比原来差了。”

业界:

堵车、停车难是发展障碍

兴业地产项目总监苏晓彤说:“目前这一带的业态组合比较零乱,而且金融街引进的不是大的银行机构,而是一些传统的按揭公司、抵押拍卖行等小公司,相对来说影响面不会太大。另外,这一带最令人头疼的还是交通,从长堤大马路、沿江路、一德路到海珠南路等道路,因为道路窄加上交通规划不科学,堵车已经是常态。特别是这一带的车位非常少,平常想找个车位停车都要挠破头。很难想象,如果这些问题没能解决好,大的金融机构怎么会进驻?所以说,交通和配套会成为金融街发展的一大障碍。”

中原地产经纪杨华平也指出,金融街的打造是政府主导的,要把原来非金融类业态商户搬出去,引金融的过来,这真正要旺起来还是需要时间的,只有等商铺与商户之间的供求关系被打破了,才可能真正出现租售价齐升的状况。现在这条街很多老商户都搬走了,新进驻的又还没开业,目前整体看还是挺淡的,商业氛围还没上去,业主就要涨租,商家是否能承受得住,确实很难说。

点评:开业不到一个月的广州民间金融街搅热了越秀区沿江-海珠广场板块的商用物业市场。一手商铺、公寓价格齐涨,二手业主惜售涨租。

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