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购二手房要考虑楼层朝向年代的问题

来源: 2018年09月09日

购二手房要考虑楼层、朝向、年代的问题

什么样的房子是好房子?超过八成的购房者都认为建筑年代近,中间层,南北方向的房子是好房子,固然,这样的房子能满足大多数人的心理需求,但是,只有根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子,对房屋楼层,朝向,年代,装修的考虑要注意以下几点误区:[租金级差少了 租 房纠纷多了]

一、高层房屋一定比中、低层差

同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋,固然有进出不便之说,但对于非老人住户则不必对此过于在意,因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔,通风采光效果好,灰尘少,蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说,普通板搂隔热层未损坏则能有效避热,即便个别楼房效果不好,北京市政府已经开始平顶楼的“平改坡”工程,改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在,顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说,同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜,对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。

二、南北朝向一定比东西朝向要好

对于南北方向房屋,很多人认为它采光,通风效果好,其实若进行理性分析,同样是多数人的心理取向而已。在通风方面,北京地区夏季东南风,冬季西北风,所以对于南北或东西方向的房间,通风效果相同;在采光方面,南北方向房屋固然能保障照射时间最长,但东西方向的房屋却能拥有全居室采光的效果。因此,窗外环境及地域布局走向应是判断房屋朝向好坏的重要因素。

三、年代近的二手房肯定比年代远的要好

据“信一天”房产市场调查资料,北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例为2:4:4,年代近的房屋固然有户型新颖,社区整洁的特点,但同时也对应以高房价、高物业费,有些甚至含有价格不菲的营业税。有部分购房者担心80年代的房子不结实,实际上所有现有住宅的结构设计年限为70年,即便是80年代的住宅,至今也仅20年左右,相当于一个人的青年阶段,何谈“老”呢?此外,年代较长的房子,其周边社区居民稳定

购二手房要考虑楼层朝向年代的问题

,物业纠纷率低,管理稳定完善,户型中规中矩,这些也是年代近的房子很难比拟的。只要购房者将房间打扫干净或简单装修,就可以舒适入住了。

所以,“信一天”建议广大消费者在选购住房时一定注意不要被心理取向所左右,要紧抓自己的实际需要,根据自己的实际生活需求购房,只有理性购房,才能买到真正适合自己的好房子。

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