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肥西县250亩连体地块12月上市三连体或

来源: 2018年08月17日

肥西县250亩连体地块12月上市 三连体或被一家独揽

新安房产土地资讯 据合肥土地信息消息,12月3日肥西县[2014]20、21、22号地块挂牌出让,三块地面积分别为101.63亩、100.5亩、47.84亩,总面积249.97亩。

地块信息:

肥西县[2014]20号地块位于肥西桃花工业园恒山路以西、长古路以北,面积为101.63亩,规划为居住,居住70年,容积率≤2.4,且1.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。该地块参考地价380万元/亩,竞买保证金8000万元。

肥西县[2014]21号地块位于肥西桃花工业园恒山路以西、长古路以南,面积为100.5亩,规划为居住,居住70年,容积率≤2.4,且1.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。该地块参考地价380万元/亩,竞买保证金8000万元。

肥西县[2014]22号地块位于肥西桃花工业园恒山路以西、汤口路以南,面积为47.84亩,规划为居住,居住70年,容积率≤2.4,且1.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。该地块参考地价380万元/亩,竞买保证金4000万元。

肥西县[2014]20、21、22号地块区位图

地块现状:

从现场的观察来看,肥西县[2014]20、21、22号地块由南向北依次相连,三块地块均被砖墙围起,里面荒草杂生,有大面积水塘,土地保持原有地貌,土地较为平整。

肥西县[2014]20号地块现状

肥西县[2014]21、22号地块现状

周边交通:

肥西县[2014]20、21、22号地块紧邻繁华大道,可快速直达政务区。向东500米可上玉兰大道通往高新区,向西可通过创新大道去往经开区。三宗地块总体交通便捷,交通络较为完善。附近设有公交站牌,80路公交车直达明珠广场。

肥西[2014]20、21、22号地块周边配套

配套设施:

三块地块周边有信地华地城、禹州天玺、文一名门绿洲纯新盘,周边有顺和家园,顺美家园成熟小区。在肥西县[2014]22号地块西侧一块空地,根据规划,政府将出资建一所中学。在地块周边紧靠桃花工业园,分布有多个大型厂房,工业设施成熟,潜在购房者多。但地块周边生活配套设施较为缺乏,工业园对居住环境的影响,都将会影响未来楼盘销售。

肥西[2014]20、21、22号地块周边配套

竞争条件:

竞买人须为公司法人(法律另有规定的除外)。肥西[2014]20、21号地块竞买人公司法人或其所在控股集团,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币;

肥西[2014]22号地块竞买人须为注册资本金不低于5000万人民币的二级以上房地产开发资质的公司法人。

地价猜测:

1、2013年12月,禹洲地产以565万/亩,溢价率88.33%,总价13.28亿元拿得肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以西地块,面积235亩,即现在的禹州天玺。

2、2014年3月, 文一地产以551万/亩拿下肥西繁华大道以南、泰山路以东地块,面积165.2亩 ,溢价率45.00%,总价9.10亿元

肥西县250亩连体地块12月上市三连体或

,既现在的文一名门绿洲。

3、2014年3月,信地置业以530万元亩竞得肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西地块,面积224.475亩,溢价率39.4%,总价11.89亿元,即现在的信地华地城。

之前拍出的三块地的平均溢价为57.6%,若按该溢价率计算该地,拍价为599万/亩。而三块地块为挂牌出让,单价不会太高。通过初步计算,该三宗地块土地单价若能够控制在410万/亩,将会获得很好的收益空间。业内人士分析,该地块最高拍至410万元/亩或在房企拿地成本之内。

买家猜想:

肥西[2014]20、21、22号地被三家、两家、一家房企摘得的可能性都有。该地块未来的购买意向人群主要来自工业园周边,六安等地。有消息称,六安某房产公司将会摘牌这三块连体土地,该房企在经开区有开发项目。未来新建项目将会与信地华地城、禹州天玺、文一名城绿洲“同排竞技”。[肥西[2014]号地块延期至12月3日挂牌出让]

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