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瑶海某盘继续亏本卖刚需迎良机

来源: 2019年01月12日

再降506元/㎡!瑶海某盘继续“亏本卖” 刚需迎良机

原创资讯 上个月11日,瑶海区W盘首次备案价一出,外界就已经炸开了锅!因为与其同时进行备案的,肥东县某新盘竟然比其价格还要高出288.67元/㎡。而今日,该盘第二次备案却又在之前的基础之上下降了506.58元/㎡,实在感到惊讶!

高层均价12005.71元/㎡ 备案价再降506.58元/㎡“亏本甩卖”

23日上午,合肥物价局更新了备案信息,其中,瑶海区W盘备案3#楼花园洋房,40套房源,均价13122.98元/㎡;备案16#楼毛坯高层,共180套房源,均价12005.71元/㎡。与之前相比,该盘洋房备案价格保持持平,仅跌了0.01元/㎡,但高层却降了506.58元/㎡,下降幅度明显。在本就已经不高的定价基础之上,再次下调,这究竟是营销噱头,还是无奈之举呢?

瑶海某盘再降价

据了解,W盘地块是去年6月底才进行出让的,当时该宗地以1675万/亩的高单价成交,楼面价高达10500元/㎡,溢价率为261.43%。成为2016年瑶海区6宗楼面价破万地块之一。

楼面价10500元/㎡!售价12005.71元/㎡!显然用“亏本甩卖”来形容一点也不为过。然而,在实际的购买中,该盘价格甚至还要比备案价低不少。

首开400人抢房 低价成购房者最看重因素

时间回到一个月前,该盘首开216套房,仅1小时就售罄,开盘现场约有400人前来抢房,这样的场面放在目前的市区楼市来看,着实罕见。据了解,当时该盘高层备案价虽在1.25万/㎡以上,但加上各种优惠之后,实际售价却在10796..88元/㎡之间。比备案价低了约900—1700元/㎡。

据当时现场一位购房者刘先生介绍说,自己是土生土长的龙岗人,之前一直和父母居住在静安新城,现在父母商量着给他凑个首付,买个婚房,于是选择了这个项目。刘先生说:“一来是离家近,方便日后生活,和父母相互照料,二来项目的价格也比他预想的要低很多,早买早安心。”

显然,远低于心理预期的价格是不少人选择该盘的重要因素。

该盘首开现场

其实

瑶海某盘继续亏本卖刚需迎良机

,据了解,尽管去年瑶海区出让了多达11宗住宅地块,但目前除了该盘之外,其他地块项目均进展缓慢。加之周边仅有其兄弟项目一家在售,且高层价格1.4万/㎡,比该盘高出1500元/㎡左右,显然相比之下,多数购房者更愿意选择该项目。

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