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专家浅析西一环任重道远殡仪馆影响蜀山投资

来源: 2018年08月25日

专家浅析西一环任重道远 殡仪馆影响蜀山投资环境

核心提示:2014年1月3日,五里墩立交桥封桥之后,合肥东西南北的交通开始堵塞,虽然交警部门提供了多条绕道线路,但依然改不了合肥堵车状况。至此,合肥市民才认识到这座修于1995年的五里墩立交桥,对于合肥的交通有多么重要,西一环在合肥交通史上承担着多么重要的作用。

新安房产?原创资讯 西一环对于合肥的交通固然起到至关重要的作用,但西一环板块的发展却并不像大家想象的那样顺利与迅速。合肥市房地产协会副会长、高级工程师李慧秋女士,安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚老师,合肥学院房地产研究所所长朱德开老师就西一环的发展分别发表了自己的观点。

合肥市房地产协会副会长、高级工程师李慧秋:

西一环以前没有成环的时候,这个区域非常的偏,走到大西门就觉得已经走到郊区了。经过改革开放以后,这里逐渐被城市的开发所带动,特别是五里墩立交桥建成以后,1996年通车,确实把西一环这个区域带动了起来,当时合肥市进行十大景点评选,“五里彩虹”,大家都印象深刻。以前这里是城中村,还有一些危旧房,之后,在这里做了一些旧房改造的工程。但是五里墩立交桥成立以后,它确实变成了合肥市的一个中心,一个副中心,特别是跟着这几年商业圈的变化,立交桥附近的国购广场、知心城,蜀山区商业圈的发展,西一环原来的旧的面貌得到彻底的改变。

西一环有很多的优势。说到优势,首先大家最关注的就是它的学校,安大、安医大,还有农大,都在这个区域内,学校的优势,第二就是它还有很多的小区优势,不光是有普通的小区,像宜河花园,也有一些国家高端的企业,一些大企业,品牌企业的小区,像万科的、华侨的,就说明西一环的住宅小区已经成气侯了

,所以在西一环在这近一二十年的城市建设中,它已经发生了翻天覆地的变化。

合肥五里墩立交桥“病号”桥墩正加固。

虽然西一环发生了翻天覆地的变化,但是我觉得在西一环上还缺了什么。我个人觉得,西一环带动了很多商业、住宅的落成,但是还有一部分没有真正的开发起来,有一些地段还可以再开发,比如说这个区域的综合体就不是很多。

一开发的时候,大家看到最大的一个商业超市就是清溪路大润发,但是从北面向南就比较少,也和道路有关系。同时,根据城市规划的要求,西面的副中心需要更加完整的配套,应该说2013年有很多的地上市,像合肥市土地2013年上市的量就比较大,累计达到了1900多亩,量也很大,在西一环也有一些地进行上市,有些企业进行准备在西一环这个区域内进行做新的规划。

我想可能随着城市的发展,西一环的建设速度会更加快。因为我们讲到环道,它对我们城市的作用是非常重要的,从这两天五里墩立交桥的修复,给整个城市带来的交通拥堵,就体现了环道的重要性。

说到西一环的发展,就不得不提房地产的发展,合肥市的房地产近几年比较平稳,特别是2013年发展速度还是比较快的,全省来说合肥市是遥遥领先,销售占到35%左右,量非常大。从投资上也是,2013年已经超过了一千亿的投资,这是从来没有的。从销售的方面,2013年已经排到了1890万方的销售总量,住宅就达到了1600万方,这是历年来都没有的,同比增长都在35%以上,那这样的发展它必然是带动我们全市的发展,西面从西一环的发展,可以延伸到肥西、六安,扩大省会经济圈。所以不管从哪一个角度来讲,西一环的发展可以带动一些没有开发的土地,带动合肥整体的发展。

安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚老师:

实际上合肥城市的环线,特别是老城区的所谓一环,并不是城市的建设者,或者规划者有意规划的,实际上它是在合肥城市快速发展的过程中,它的道路的组织方式,交通的组织方式,包括交通的流向发展。

对于蜀山区来说,通过西一环对它的整个周边功能也有了一个重新的发现,二重新的整合过之后,为蜀山区的发展腾出新的空间。老城区它的发展必须要对已有的地块,包括一些特殊的功能地块,通过资源整合,实现功能再造。

不能简单的把西一环作为一个交通通道来看,应当是站在全市大的发展格局来讲,一方面需要动用全市的力量,实际上今天我们所说的西一环更主要的是五里墩立交桥到十五里河,实际上西一环还一直到金寨南路。

从全市的角度来看,合肥四个一环路除了西一环都发展起来了,而为何西一环没有发展起来,因为殡仪馆。因为殡仪馆的存在,开发商不太愿意来到西一环板块,包括整个蜀山区形象没有展现,这就要求殡仪馆的功能必须要转型。

合肥学院房地产研究所所长朱德开老师:

西一环如果仅仅从地理位置上讲,指的就是立交桥北边的这一段,大家一想到西一环就会联想到殡仪馆,所以心情非常压抑,非常不高兴。

西一环在合肥起到承东启西的作用,一手牵大蜀山,一手牵市中心的商贸中心,北边冷,南边热,如果以长江西路为界,以南发展的非常好,以北发展的就不好了。

如果说到西一环不得不承认殡仪馆对于它价值的影响,使得它的价值没有充分的发挥出来,但是中国的很多事情都是一分为二的,这也未尝不是一件好事,如果说西一环早就开发出来了,那无非也就盖的楼更多一点,楼的更高一点,规模更大一点。

如果说大家还想到盖大楼,我倒希望西一环不要发展更好,我们为什么要把将来的空间全部发展完?要相信将来的人比我们现在的人更聪明,就像我们中国处理钓鱼岛的问题上,现在很多愤青动不动说要跟日本打一仗,也许打还不一定能打赢。我们现在没有这种能力,达不到这种水平的时候,让它空一点,如果我们采用这种粗放的方式把它发展起来了。三十年、二十年以后,我们中国人不但上月球,还上火星了,所以说把空间留给后人,因为他们比我们站的更高,看的更远。(新安房产?若虚)

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