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深圳小产权房不缺买家政府开始正视小产权房

来源: 2018年09月29日

深圳小产权房不缺买家 政府开始正视小产权房存在

核心提示:虽然体量庞大的深圳小产权房眼下转正无望,但这类小产权房并不愁卖,业内人士告诉,购买小产权房的多是自住,很少为赌转正,从租售比计算,购买小产权房也比较划算。

深圳可能是全国小产权房最多的城市,由于历史原因,深圳小产权房的体量颇为庞大,而种种原因也使得小产权房在灰色地带较长时间存在。眼下,虽然当地小产权房转正无望,但是这类房子依然不缺少买家,政府也开始正视大量小产权房社区的存在,对已经入住的小产权房社区开始进行综合整治。

自住居多 不赌转正

“如今买小产权房的人,很少是为了赌转正。”深圳小产权房销售代理李先生对中国证券报表示。李先生代理深圳小产权房多年,他发现近年来购买小产权房的买家与之前相比发生了一些变化。“之前不乏一次性购入几套小产权房的买家,他们还对小产权房转正抱有希望,多是出于投资的目的。如今,购买小产权房的人多是为了自住,仅仅是从租售比计算,购买小产权房也比较划算。”

在深圳,小产权房的价格近几年一直保持在同区域商品房价格的三分之一左右。“一套商品房10年的租金,就可以买下一套小产权房。”深圳的小产权房多位于原特区外的龙华、宝安、龙岗等地,近年来这些区域的商品房价格不断上涨,也带动小产权房价格水涨船高。“最近三年以来,位置较好的小产权房价格上涨了一倍,这样的涨幅超过了商品房。”

虽然深圳的小产权房价格上涨明显,但是将这笔收益变现并不容易,因为小产权房与商品房最大的区别是没有房产证,由于交易不能被法律承认,因此小产权房的二手市场一直不够活跃。正是由于不能取得法律认可的产权证明,二手小产权房的买卖也存在一房多卖的风险。

小产权房销售的另一个问题是难以取得银行贷款,即使是价格仅有商品房价格的三分之一,但是购买小产权房的主要是中低收入群体,没有银行贷款,数十万的购房款这些买家难以一次性拿出。不过,由于近年来小产权房的开发商越来越具备“实力”,一些小产权房可以变相办理银行贷款。李先生透露,小产权房一般都建在集体土地之上。“只要村集体愿意出面担保,就可以取得银行贷款,只是这些贷款与常规的房贷相比时间较短,最长的也只有10年。”

“因此深圳的小产权房已经有了特定的购买群体,随着几次即将转正的传言都没有兑现,现在购买小产权房的人很少是为了赌转正。”不过,依然有人对转正抱有希望,另一位小产权房的代理在其微博上表示:“现在只有零星转正案例,今后早晚会星火燎原。”

隐患重重 亟待整治

由于小产权房一直处于法律的灰色地带,小产权房社区的综合治理一直没有被政府重视,而随着居住在小产权房社区的群体日益庞大,使得政府也开始正视小产权房的存在。既然暂时难以根除,不如先消除安全隐患。

深圳龙岗区南湾街道,毗邻罗湖区,是深圳小产权房比较集中的区域。由于多年疏于管理,这一片区的安全隐患日益严重,日前龙岗区政府正着手开展综合诊治。当地媒体这样描述深圳小产权房社区的安全隐患:“一些人还公然用电梯装卸煤气罐,整个小区6000多户,每户两个煤气罐,一旦发生爆炸,整个小区1万多个煤气罐,届时小区将成为一个巨大的火药桶!”龙岗区区长冯现学甚至对媒体表示:“面对这个情况,不但是基层负责人睡不着觉,连我都睡不着觉!”

事实上,小产权房社区的安全问题由来已久,由于小产权房缺少正规开发商,入住后缺乏正规的物业管理公司,加之居住人员构成复杂,治理小产权房社区并不容易。据当地媒体报道,目前深圳龙岗区已经开始进行格化安全管理。

不过

深圳小产权房不缺买家政府开始正视小产权房

,深圳小产权房社区整治遇到的问题是,这笔费用该由谁出。对于正规商品房而言,开发商和物业公司会对社区的管理负责,而对于小产权房,房屋售罄之后,开发商往往不知去向。“如此庞大的小产权房社区,今后会给政府带来源源不断的麻烦。”一位深圳地产人士评论道。

点评:深圳小产权房自住居多,租售比划算,因此并不缺少买家,但小产权房也存在重重隐患,需要政府加大力度进行整治。

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