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央行声明8月信贷增加形势好转房企融资渠道

来源: 2018年09月22日

央行声明8月信贷增加形势好转 房企融资渠道仍严峻

核心提示:央行近期数据表明,8月信贷增加的形势在好转,已经达到16个月以来最高水平,但并不能说明贷款政策开始松动。

曾经不被地产业界看好的贷款政策,终于在8月迎来其楼市今年来最好月份。

9月11日,央行发布数据显示,8月份新增人民币贷款7039亿元

央行声明8月信贷增加形势好转房企融资渠道

,环比增加1638亿元,同比也多增1555亿元,而此前市场预计在6000亿元左右。这一数据远超当前市场预期。

事实上,在货币紧缩和行业调控双重挤压下,房企依旧难逃自救图存与融资模式突破的双线战场,而较高成本和监管,使得房地产融资创新越发严峻。

信贷闸门并没放松年初到现在,新增信贷数据大幅波动,好比“过山车”一样快速地忽上忽下。从各方数据看来,8月信贷增加的形势在好转,中长期贷款尤为突出,8月新增1657亿元,环比增加477亿元,而这也是2011年3月以来的最高水平,表明当前随着房地产市场复苏进程的加快,银行加大房贷投放及居民贷款购房的热情都在提高。

8月份新增贷款的增加并不意味着贷款政策有望好转。华西证券预计,贷款回升仅属于个别大型地产项目的投资拉动,众多中小型房企普遍还处于融资平台较糟的财务状况,这一大趋势不会改变;其次,在当前持续调控环境下,央行并没有放松信贷闸门的信息放出,从8月信贷结构看,开发贷款有增长,但占比仍未出现大幅提高,从长远看贷款增加只是个别的短期现象。

“虽然8月新增贷款提高,但相比全年总体贷款额度本来就较少,再加上该行对开发商贷款按照上限比例进行严格控制,给予开发商的贷款额度就更少了。”交通银行成都双楠支行业务部曾主任告诉。事实上,据了解,从下半年起,“工农中建”四大银行就开始对一些房企的不良率开始了一轮严格调查,凡不符合规定的房地产公司统统不予放贷。

开发商面临资金大考最近,开发商很劳累,银行日益紧缩的贷款政策再一次考验了他们的资金实力。

一位成都本土知名房地产公司总经理这样描述同行的境遇:每天就像陀螺一样忙个不停。赶场似地奔波在各大银行之间,运气好贷款少起码有,运气差就得去其他地方再试试。照这样的行情发展下去,随时都有捉襟见肘的时候。

调控从紧之下,房企融资渠道收缩,资金链日趋紧张,对于中小房企来说更是如此。日前,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及相关机构共同发布的《2012中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示,目前近70%的房地产上市公司经营现金流为负值,七成房企资金“入不敷出”,报告由此认为整个行业的资金运行不容乐观。

“寻找融资渠道成了当下公司迫在眉睫的问题。”城南某大型综合体项目负责人毫不掩饰自己的压力,他承认随着政策持续性越来越长,贷款政策的收缩越来越紧,对于当下开发商特别是开发周期长的中小房企而言,资金的压力会越来越大。

嘉联地产总经理侯红权认为,虽然当前房企资金问题还不明显,但相对于去年,今年地产项目开发节奏已经放缓,规模也在缩小。在银行信贷和销售回款受阻的大环境下,很可能会给原本资金链紧张的房地产商带来较大的杀伤力。|观察

忍痛“割肉”生存为王由于当下遭遇的楼市困境,不少中小房企不得不通过转让部分股权甚至抛售资产获得生存机会。在西南联合产权交易所站上,处于挂牌转让期限内的项目,涉及融资的达100多起,其中房地产行业项目达16起,数量位列第一。虽然中小房企因为债务关系或信贷趋紧等楼市调控,不得不转让旗下项目,但即使因为资金紧张而“割肉求生”,公司同样能取得不错收益。

另外,在项目开发中途加入其他房地产公司合作,是目前楼市比较常用的做法。中原地产的研究报告显示,通过与大品牌地产公司合作,中小开发商获得的品牌溢价收益可以达到10%-20%,而且合作开发还能省下营销、人力、财务等多方面的成本。

(来源:华西都市报)

点评:尽管以上因素决定下半年流动性持续好转可能性大,但是我们也难以期待资金流动性出现较大程度的好转。

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