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国兴地产重庆项目开发缓慢募资149亿欲重

来源: 2018年08月07日

国兴地产重庆项目开发缓慢 募资14.9亿欲重点开发

核心提示:国兴地产9日发布公告称,将向财信地产定增募资14

国兴地产重庆项目开发缓慢募资149亿欲重

.9亿元,其中10.5亿元用于重庆国兴·北岸江山东区住宅项目,但获悉,该项目开发节奏很慢,可能拉低项目年均收益率。

9月9日,国兴地产公告称,重庆财信地产正式成为公司控股股东。按照此前定增预案,国兴地产将向财信地产定增募资14.9亿元,其中10.5亿元用于重庆国兴·北岸江山东区住宅项目,其余用于补充流动资金。

实际上,国兴地产土地储备较少,原本寄望于一、二级联动开发的北京小月河项目却胎死腹中,如今只有重庆这一个项目,但该项目开发之路坎坷。

中房信重庆机构分析师庞伶俐向《每日经济》表示,国兴地产重庆项目早些年就拿地,但开发节奏很慢,推盘策略由原来的大户型改为中小户型,生活配套一般。

根据公告,整个项目毛利率可能达到34.5%,但缓慢的开发销售速度,可能拉低项目年均收益率。国兴地产除2012年底净资产收益率9.93%之外,今年以来呈现下滑趋势,一季度为-1.42%,上半年末为-1.75%。

昨日(9月12日),针对此次募资使用及重庆项目开发缓慢的问题,给国兴地产发去采访要求,但截至发稿,未获得回复。

实际上,国兴地产可售项目偏少及缺乏可持续性导致其业绩几度下滑。天相投资研报曾表示,2009年国兴地产仅有玉廊东园项目进入结算,同时未有新项目开工和销售,当年公司业绩明显下降。有两个项目待开工,其中重庆国兴北岸江山项目公司计划2010年开工,2011年开始销售;另一项目北京小月河项目仍处于拆迁阶段。

不过,自北京小月河项目一级开发受阻寻求转让后,国兴地产力图集中精力开发重庆北岸项目。

国兴地产在2012年报中表示,今年力图在三、四线城市寻找并落实1个可开发项目作为土地储备。不过在今年楼市回暖及土地市场热潮时仍未有任何拿地行动。

从中国指数研究院获取的资料显示,针对北岸江山项目,在区域配套与交通便捷度上,除其周边的招商江湾城、珠江太阳城中央官邸都较为完善之外,北岸江山表现一般。

“目前楼盘周边环境较差,老厂区历史遗留痕迹厚重。”庞伶俐表示,目前该区域无真正商业街区。

国兴地产日前表示,北岸江山项目开发受限于公司净资产规模较小的原因,难以取得较大规模的银行信贷支持,只能靠有限的资金周转开发,资产负债率较高,且项目开发进度难以达到预期目标。“本次非公开发行将大大增强公司资本实力,能加快现有项目的开发进度”。

此次定增募资中10.5亿元将用于北岸江山项目开发。据了解,该项目预计总投资22.3亿元,预期销售额31.7亿元,开发成本20.8亿元,毛利润34.5%。虽然利润率可观,但如果延续此前较低周转速度,项目回报率将维持较低水平。数据显示,2012年末,国兴地产存货周转率为0.13,但今年以来,该指标一直为零。

点评:国兴地产可售项目偏少且及缺乏可持续性,导致其业绩几度下滑,公司业绩明显下降有使得其在拿地补仓时缺乏信心和动力。

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