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户口迁出了还能确权老家的宅基地吗

来源: 2018年11月13日

户口迁出了,还能确权老家的宅基地吗?

户口迁出了,

还能确权老家的宅基地吗?

大部分地区开始土地确权工作后,土地确权是农村的一件大事,相关的产权证明事关我们群众的切身权益。近年来,很多朋友在城市有了稳定的生活和工作后,户口也随之落户城市,但是在农村老家还是有宅基地和房子的,但是他们已经是城市户口还可以确权老家的宅基地吗?

依据我国现行的《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”农村宅基地所有权是属于村集体的,村民只是享有宅基地使用权,目前我国宅基地施行的政策是一户一宅。有很多人都认为,如果我们在农村的户口迁出后,则会对我们老家的宅基地有一定的影响,那究竟有没有影响呢?

由于宅基地的局限性,农村宅基地只能是本村集体成员才能享有,并且只能在本村集体内进行流转,规定是禁止非集体的人到农村购买宅基地的,但是也并不是一概而论的,在以下这些情况中,城市户口也是能够确权农村宅基地的。

首先宅基地是进城落户之前就已经拥有的,也就是说原来在农村拥有合法的宅基地和房产,后来将户口迁出,这种情况对农村的宅基地和房屋还是合法的所有人,根据国家土地确权的相关政策

户口迁出了还能确权老家的宅基地吗

,仍然可以办理宅基地确权登记凭证。

还有就是通过合法继承的老家房屋,虽然现在很多朋友都居住在城镇,但是家里的老人还是在农村的,老人去世后留下的房屋属于个人财产,是可以合法继承的,由于宅基地按“地随房走”的原则,也就有了宅基地的使用权,按照规定,这种情况也是可以确权的。所以,当您是户口迁出的继承人,一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌,虽然不能进行翻建,只要保证房屋不灭失,基本不会被该村集体予以收回。

土地确权是为了更好的保护广大农民的利益,所以对于以上两种情况国家也有考虑到,如果你是以上两种情况,一定尽快确权。

关于农村集体土地宅基地使用权确权登记发证工作是以审批手续和土地权属为依据,以使用现状为基础,以无争议为前提,按照“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”的标准,依法进行确权登记发证,农村土地承包经营权仍然是以家庭为单位进行确权。

非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

通过农村宅基地确权登记发证,依法确认宅基地的权属、界线、范围和面积,对于依法保护农民宅基地用益物权,落实征地搬迁、补偿安置等具有重要的意义;建立完善农村集体土地产权制度,增加农民财产性收益,实现农民住房抵押、担保等行为的重要保障;也是依法调处土地权属纠纷,有效化解农村社会矛盾,切实维护农村社会和谐稳定的重要基础。做好确权,也就是为征地拆迁做准备,以免到时产生纠纷,减损自己应得的利益。

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